房产证交给债权人，可以起到抵押的作用吗？

在日常生活和公证接待咨询中，许多债务人认为在债务成立时，为担保债务的履行，只要是将房产证交给债权人，这就算是以自己的房子抵押给债权人了，如果在自己不能履行债务时的情形下，债权人可以对自己作押的房屋进行债权变现。而作为债权人这一方，也会认为债务人的房产证在自己的手里，自己的债权有了保障。这种理解，在平常生活中常常见到，其实这是对房产抵押的错误理解。

根据《中华人民共和国物权法》的规定，对于以房屋等建筑物进行抵押担保的，应当办理抵押登记。抵押权自办理抵押登记时设立。也就是说，所谓的抵押权只有在抵押人将房屋进行抵押登记后才成立，也只有在抵押权成立后，债权人的债权才真正意义上有了保障。所以，许多人理解只要将房产证交给债权人就算是进行债务抵押的认识，是根本错误的。

滁州市皖东公证处   蒋克明

二0一二年十月十七日